El pasado 22 de mayo, el PSOE registró en el Congreso de los Diputados un a proposición de Ley para impulsar el alquiler de vivienda a precios asequibles.
En ella se recoge la creación de un nuevo impuesto para las compras de viviendas por extranjeros de países fuera de la UE. Es el denominado Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles a no Residentes en la Unión Europea, una medida que busca gravar las operaciones de compra y transmisión de bienes inmuebles ubicados en territorio español realizadas por personas físicas y entidades no residentes en países de la Unión Europea.
Detalles sobre el impuesto
Se configura como un tributo de naturaleza indirecta, y también afectará la constitución y cesión de derechos reales sobre dichos inmuebles, excluyendo los derechos reales de garantía (hipoteca).
La base imponible del impuesto se calculará tomando como referencia el valor de mercado o el valor de referencia del Catastro, aplicándose el mayor valor entre el declarado, el precio pactado o el valor catastral.
El tipo de gravamen será del 100%, aunque se permitirá deducir la cuota tributaria del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ya pagada por la operación.
La gestión y recaudación del tributo será responsabilidad del Estado, y las infracciones relacionadas con este impuesto se sancionarán conforme a la Ley General Tributaria.
Esta medida también contempla la adaptación del impuesto a los regímenes forales del País Vasco y Navarra, que se acordará en las respectivas comisiones mixtas.
Además, se habilita a la Ley de Presupuestos Generales del Estado para modificar el tipo de gravamen y las deducciones aplicables.
Veamos cómo funciona en caso de que se aprobara: Imaginemos que un comprador estadounidense adquiere una vivienda de segunda mano en Madrid con un valor de referencia de 600.000€. El ITP correspondiente, al tipo del 6%, sería de 36.000€. Con la aplicación del nuevo impuesto complementario del 100%, se añadirían otros 564.000 euros, elevando el coste total de la operación a 1.200.000 euros.
