ITP en Cataluña: impuestos y gastos al comprar una vivienda

El ITP en Cataluña es la partida que más pesa cuando se compra una vivienda de segunda mano, y la que más sorpresas da en la notaría. En Sandin Abogados, despacho de derecho inmobiliario en Barcelona, vemos cada semana operaciones en las que el ITP en Cataluña, sumado al resto de impuestos al comprar una vivienda, supone entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio pactado, y en el caso de los grandes tenedores supera el 20%.

Esta guía, actualizada a noviembre de 2026, recorre lo que conviene prever antes de firmar: qué impuesto se paga según la vivienda sea nueva o usada, cuánto es el ITP en Cataluña con la escala vigente, por qué el valor de referencia de Catastro puede elevar la factura por encima del precio, qué gastos de compraventa de vivienda asume cada parte y qué tributa quien vende tras el Real Decreto-ley 29/2026, con ejemplos numéricos y las preguntas que más nos plantean inversores y promotores desde nuestra área de derecho fiscal inmobiliario.

Qué impuesto se paga al comprar: ITP o IVA más AJD

Los impuestos al comprar una vivienda en España dependen de si el inmueble es de segunda mano (ITP) o de obra nueva (IVA más AJD), y esa distinción marca el grueso de la factura.

Vivienda de segunda mano: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

La vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), un tributo cedido cuyo tipo fija cada comunidad autónoma, tanto si vende un particular como una empresa. El comprador lo autoliquida con el modelo 600 ante la Agència Tributària de Catalunya en el plazo de un mes desde la escritura; sin ese pago, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.

Obra nueva: IVA y actos jurídicos documentados

La vivienda de obra nueva (primera entrega por el promotor) no paga ITP: lleva IVA al 10% (4% en vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública) más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, cuya cuota gradual fija cada comunidad. En Cataluña el tipo general de AJD es del 1,5%, bonificado al 100% para jóvenes de 35 años o menos en la fecha de devengo, siempre que la vivienda sea la habitual y que la suma de las bases imponibles general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, no supere los 36.000 euros en la última declaración del IRPF. El AJD sube al 3,5% en las escrituras en las que se renuncia a la exención del IVA (art. 642-1.a del Código tributario de Cataluña), un supuesto clave para inversores y empresas.

Cuánto es el ITP en Cataluña: escala, tipos reducidos y el 20%

El ITP en Cataluña es el impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano y oscila entre el 10% y el 13% del valor del inmueble según una escala por tramos, con un tipo reducido del 5% para la vivienda habitual de determinados colectivos y un tipo del 20% para grandes tenedores y edificios enteros.

La tarifa progresiva y el tipo del 20% entraron en vigor el 27 de junio de 2025 con el Decreto-ley 5/2025 de la Generalitat de Catalunya.

La tarifa progresiva por tramos de valor

La transmisión tributa al tipo medio que resulta de aplicar esta escala sobre el valor del inmueble:

• Hasta 600.000 euros: 10%.
• De 600.000 a 900.000 euros: 11%.
• De 900.000 a 1.500.000 euros: 12%.
• Más de 1.500.000 euros: 13%.

Al ser una tarifa por tramos, el 13% solo grava el exceso sobre el millón y medio: una vivienda de 300.000 euros paga el 10% y un activo de un millón, un tipo medio del 10,5%.

Tipos reducidos: 5% para vivienda habitual y 7% para vivienda protegida

El ITP reducido del 5% en Cataluña se aplica a la compra de vivienda habitual por jóvenes de 35 años o menos, familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65% y víctimas de violencia machista, con un límite de renta (36.000 euros de base imponible, ampliable por hijo en familias numerosas) y compromiso de ocupación.

Las viviendas de protección oficial tributan en el ITP al tipo reducido del 7% (art. 641-1.2 del Código tributario de Cataluña).

Quién es gran tenedor en Cataluña a efectos fiscales y por qué paga el 20%

En Cataluña, el ITP sube al 20% cuando el comprador de una vivienda es un gran tenedor, persona física o jurídica, y cuando se adquiere un edificio entero de viviendas, salvo que el comprador sea una persona física, el edificio tenga como máximo cuatro viviendas y todas vayan a ser la vivienda habitual del comprador y de familiares hasta el segundo grado, que deben entrar a residir en doce meses y vivir allí tres años de forma continuada. Es gran tenedor en Cataluña quien posee más de diez inmuebles urbanos de uso residencial situados en Cataluña (o más de 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial), o cinco o más inmuebles urbanos residenciales en municipios declarados de mercado residencial tensionado, aunque pertenezcan a zonas tensionadas diferentes. Garajes y trasteros no computan como inmuebles independientes a efectos del umbral; en las viviendas unifamiliares su superficie forma parte de la vivienda. Quedan fuera del 20% las compras por promotores sociales (art. 51.2 de la Ley 18/2007), por entidades privadas sin ánimo de lucro que proporcionen vivienda a personas en situación de vulnerabilidad residencial, y las adquisiciones destinadas a la sede social o centro de trabajo del gran tenedor. Por último, si el edificio se compra por partes, las autoliquidaciones parciales son provisionales y en la última se regulariza al 20% sobre todo el edificio, con intereses de demora.

El cómputo se hace en la fecha de devengo, así que el orden de las adquisiciones y la titularidad de los activos deciden si la operación paga el 10% o el 20%.

Cuatro conceptos distintos de gran tenedor

En Cataluña conviven cuatro definiciones de gran tenedor, cada una con su propia finalidad:

• Fiscal (art. 641-1.5 del libro sexto del Código tributario de Cataluña): para aplicar el tipo del 20% del ITP. La introdujo el Decreto-ley 5/2025 y la modificó la Llei 11/2026, de 9 de julio.
• Arrendamientos (Ley catalana 18/2007, del derecho a la vivienda): la Llei 11/2026 la introduce por primera vez para la normativa de alquiler de vivienda.
• Desahucios y alquiler social (Ley catalana 24/2015): también modificada por la Llei 11/2026.
• Estatal (Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda).

La Dirección General de Tributos y Juego (DGTJ) y la Agència de l’Habitatge, en su informe conjunto de 24 de marzo de 2026, afirman que la definición fiscal es propia y autónoma. No se integra con las demás, y el derecho civil y el administrativo solo se aplican de forma supletoria (art. 7.2 de la Ley General Tributaria). Por eso, una misma persona puede ser gran tenedor a efectos del alquiler y no serlo a efectos del ITP, o al revés.

Quién es gran tenedor fiscal

En la redacción vigente desde el 14 de julio de 2026, es gran tenedor la persona física o jurídica que sea:

• propietaria de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial, o de más de 1.500 m² construidos de uso residencial, situados en Cataluña; o
• titular de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial situados en municipios declarados de mercado residencial tensionado, aunque pertenezcan a zonas tensionadas diferentes.

Qué cambió respecto al Decreto-ley 5/2025

• Solo cuentan los inmuebles urbanos. Antes, fuera de las zonas tensionadas, también contaban los rústicos de uso residencial, como las masías.
• Las dos zonas tensionadas se suman. Antes, los cinco inmuebles tenían que estar en la misma zona. Hay dos zonas declaradas, una de 140 municipios y otra de 131.
• Garajes y trasteros. La ley ya no los menciona, pero la DGTJ entiende que siguen sin contar porque no son de uso residencial (Resolución 5/2026).

Gran tenedor fiscal y gran tenedor de vivienda: principales diferencias

Criterio	Fiscal (ITP al 20%)	Vivienda (Leyes catalanas 18/2007 y 24/2015, tras la Llei 11/2026)
Quién	Persona física o jurídica que supere los umbrales	Siempre: entidades financieras y sus filiales inmobiliarias, fondos de inversión, entidades de gestión de activos y fondos de capital riesgo y de titulización. Además, personas jurídicas y físicas que superen los umbrales
Umbral por número	Más de diez inmuebles urbanos de uso residencial en Cataluña	Personas jurídicas: más de diez inmuebles urbanos de uso residencial en España
Umbral en Cataluña	Cinco o más en municipios declarados tensionados	Cinco o más situados en cualquier lugar de Cataluña
Umbral por superficie	Más de 1.500 m² residenciales en Cataluña	No hay
Qué titularidad cuenta	Propiedad: pleno dominio y nuda propiedad, no el usufructo	Propiedad y también el derecho de uso, disfrute o explotación
Copropiedad	Se suman los porcentajes de participación	Las cuotas solo cuentan cuando, sumadas, equivalen a la titularidad completa. Si un cotitular es gran tenedor, la vivienda queda sujeta a sus obligaciones
Edificio sin división horizontal	Sin regla específica en la ley	Cada unidad residencial cuenta como un inmueble independiente
Exclusiones	Promotores sociales, entidades sin ánimo de lucro que dan vivienda a personas vulnerables, sede social o centro de trabajo	Promotores sociales, entidades sin ánimo de lucro que dan vivienda a personas vulnerables, y personas jurídicas con más del 15% de su superficie residencial en Cataluña calificada como VPO de alquiler
Desde cuándo	Compras devengadas desde el 14 de julio de 2026	Contratos firmados a partir del 31 de julio de 2026

Que alguien sea gran tenedor a efectos de alquiler no lo convierte en gran tenedor a efectos del ITP, y al revés. En cada operación hay que hacer el cálculo con la definición que corresponda.

Cómo se cuentan los inmuebles y los metros (criterios fiscales)

• Solo los situados en Cataluña.
• Copropiedad. Se suman los porcentajes, no las unidades: una cuota del 50% no cuenta como una vivienda entera. Para los 1.500 m² se suman los metros que resultan de aplicar cada porcentaje de participación. En municipios tensionados hace falta una titularidad acumulada del 500%, el equivalente a cinco viviendas enteras.
• Superficie. Solo cuentan los metros de uso residencial. No cuentan los elementos comunes ni los locales, naves o almacenes. Si el Registro y el Catastro no coinciden, prevalece el Registro. Si la superficie no consta en el título ni en el Registro, se usa la del Catastro y, si tampoco consta, un certificado técnico. Garajes y trasteros no computan como inmuebles independientes a efectos del umbral; en las viviendas unifamiliares su superficie forma parte de la vivienda.
• Vivienda habitual. La vivienda habitual, tal como la define el IRPF, no se cuenta para ser gran tenedor. La compra por un gran tenedor persona física de la que vaya a ser su vivienda habitual queda fuera del 20% (Resolución 3/2025 de la DGTJ).
• Titularidad. Se cuentan el pleno dominio y la nuda propiedad, pero no el usufructo. No se cuentan los bienes de una herencia pendiente de aceptar. Cada sociedad se mira por separado: ser socio, aunque sea único, de una sociedad gran tenedora no convierte al socio en gran tenedor. En trusts y figuras extranjeras hay que identificar al titular real.

Qué inmuebles se consideran de uso residencial

Computan	No computan
Viviendas de uso turístico (HUT)	Hoteles, apartahoteles y apartamentos turísticos
Viviendas pendientes de licencia de primera ocupación, si pueden obtenerla	Residencias de estudiantes
Casas de portería o masoverías vinculadas a otra finca, con uso residencial urbanístico	Inmuebles en construcción
Coliving que sea una vivienda alquilada por habitaciones	Coliving asimilable a una residencia (alojamiento comunitario)
Inmuebles en ruina con uso residencial urbanístico (se valora caso por caso)

Viviendas sin cédula de habitabilidad. Solo se libran del 20% si la Agència de l’Habitatge ha denegado la cédula. Para no contarlas a efectos de ser gran tenedor puede bastar un certificado técnico, si acredita que la cédula no podría obtenerse en ningún caso, ni siquiera con obras.

Cuándo se aplica el 20%

• La condición se comprueba en la fecha de devengo, que es la de la compra.
• Con más de diez inmuebles, el 20% se paga a partir de la compra del 12.º. En municipios tensionados, a partir de la del 6.º.
• Si quien tiene cuatro viviendas en municipios tensionados compra dos más en el mismo acto, ambas tributan al tipo general.

Garajes y trasteros que se compran con la vivienda

Con la vivienda tributan también al 20% un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento, si se cumplen estos requisitos:

• se compran en el mismo acto o están en el mismo edificio o complejo;
• dan servicio a la vivienda;
• no están alquilados ni cedidos a terceros (consulta de la DGTJ 360/25).

Se aplica aunque los vendedores sean distintos y, según el caso, aunque las plazas estén en otro municipio (consulta 404/25).

Edificios enteros (art. 641-1.6, en la redacción de la Llei 11/2026)

• Quién paga el 20%: el comprador de un edificio entero de viviendas que no sea gran tenedor. Al gran tenedor se le aplica directamente la regla general del 20%.
• Comprador único: el 20% se aplica si compra una sola persona, aunque haya varios vendedores. Si compran varias personas, tributan al tipo general, salvo que sean grandes tenedores.
• Solo sobre la parte residencial: el 20% recae sobre la parte residencial. El resto tributa por la tarifa general, calculada sobre el valor de esa superficie.
• Compra progresiva: las autoliquidaciones de cada compra parcial son provisionales. En el plazo de un mes desde la compra de la última vivienda hay que presentar una autoliquidación complementaria al 20% por cada una de ellas. La prescripción de cuatro años corre desde cada autoliquidación (consulta 404/25).
• Excepción: no paga el 20% la persona física que compra un edificio de hasta cuatro viviendas destinadas a su vivienda habitual y la de familiares hasta el segundo grado, siempre que:
  • entren a vivir en doce meses, y
  • residan allí tres años seguidos, salvo que haya que cambiar de vivienda por causas como matrimonio, separación, constitución o extinción de pareja estable, traslado laboral o un empleo nuevo o mejor, u otras análogas.

Exclusiones

Quedan fuera del 20%:

• los promotores sociales;
• las entidades privadas sin ánimo de lucro que dan vivienda a personas en situación de vulnerabilidad residencial;
• las compras destinadas a sede social o centro de trabajo del gran tenedor. La norma no fija plazo para destinarlas a ese uso; la DGTJ entiende que debe hacerse en un plazo razonable y mantenerse en el tiempo.

Qué es el valor de referencia de Catastro y cómo afecta al ITP

El valor de referencia es un valor que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble a partir de los precios de las compraventas ante notario. Desde la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, es el punto de partida de la base imponible del ITP en las compras de inmuebles, tanto en Cataluña como en el resto de España.

La regla está en el art. 10.2 del TRLITPAJD:

• Regla general: la base imponible es el valor de referencia en la fecha de devengo, que es la fecha de la compra.
• Si el precio o el valor declarado son superiores: la base es la mayor de esas cantidades.
• Si no hay valor de referencia o el Catastro no puede certificarlo: la base es la mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado, sin perjuicio de la comprobación administrativa.

Conviene consultar el valor de referencia en la sede electrónica del Catastro antes de firmar las arras, porque fija el mínimo sobre el que se pagará el impuesto.

Qué ocurre si el precio de compra es inferior al valor de referencia

Se paga sobre el valor de referencia, no sobre el precio

Si el precio pactado es inferior al valor de referencia, el comprador debe autoliquidar el ITP sobre el valor de referencia.

Ejemplo: vivienda de segunda mano en Cataluña comprada por 250.000 euros, con un valor de referencia de 280.000 euros.

• La base imponible es de 280.000 euros.
• Al tipo del 10%, la cuota es de 28.000 euros en lugar de 25.000.
• El comprador paga 3.000 euros más de lo que resultaría del precio real.

Consecuencias jurídicas

• La compraventa sigue siendo válida. El valor de referencia solo afecta a la base del impuesto. El precio pactado sigue siendo el precio del contrato y el que figura en la escritura.
• Si se autoliquida sobre el precio y no sobre el valor de referencia, la Administración tributaria (en Cataluña, la Agència Tributària de Catalunya) puede regularizar la diferencia mediante una liquidación. A la cuota se añaden los intereses de demora (art. 26 LGT) y puede iniciarse un procedimiento sancionador por dejar de ingresar (art. 191 LGT).
• El valor de referencia se presume cierto. Los datos del Catastro «se presumen ciertos» salvo prueba en contrario (art. 3.3 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario). En la práctica, quien quiera discutirlo tiene que probar que no refleja el valor real del inmueble.
• Solo se puede impugnar por dos vías (art. 10.3 TRLITPAJD). No cabe impugnarlo de forma autónoma, por ejemplo directamente ante el Catastro, ni pagar sobre el precio sin más. Las vías son:
  • Rectificación de la autoliquidación: se paga sobre el valor de referencia y después se pide la rectificación, impugnando ese valor, cuando el comprador considere que perjudica sus intereses legítimos.
  • Recurso contra la liquidación que, en su caso, practique la Administración.
• Decide, en la práctica, el Catastro. Si se pide la rectificación o se recurre en reposición, la Administración resuelve tras un informe preceptivo y vinculante de la Dirección General del Catastro, que ratifica o corrige el valor de referencia a la vista de la documentación aportada. También emite informe cuando se presenta una reclamación económico-administrativa. El informe debe estar motivado, con la resolución de la que trae causa y los módulos de valor y factores de minoración aplicados (art. 10.4 TRLITPAJD).

Qué pruebas conviene preparar

Para acreditar que el valor real es inferior al de referencia, es útil aportar:

• una tasación pericial;
• documentación del estado del inmueble, como fotografías, informes técnicos o presupuestos de obra;
• cualquier circunstancia que el valor de referencia no recoja: inquilino con contrato en vigor, ocupación, cargas o defectos constructivos.

Recomendación

Si el precio va a quedar por debajo del valor de referencia, hay que tener en cuenta el ITP adicional al negociar. Si se considera que el valor de referencia no se ajusta a la realidad, se paga sobre él y se pide la rectificación con la prueba preparada desde el principio.

Qué gastos de compraventa de vivienda se suman al impuesto

Los gastos de compraventa de vivienda que se suman al impuesto son la notaría, el Registro de la Propiedad, la gestoría y, si hay financiación, la tasación; en conjunto se mueven entre el 0,5% y el 1,5% del precio.

Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría

Los honorarios del notario y del Registro están fijados por arancel según el valor escriturado: en una vivienda media rondan los 700 euros de notaría y los 450 de registro. La gestoría es opcional (los bancos suelen imponerla con hipoteca) y cuesta en torno a 300 o 400 euros.

Quién paga cada gasto entre comprador, vendedor y banco

En una compraventa de vivienda, salvo pacto en contrario, el comprador paga el ITP o el IVA con su AJD, la inscripción registral y la tasación de su hipoteca; desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco asume la notaría de la escritura de préstamo, la inscripción de la hipoteca y la gestoría (art. 14.1.e Ley 5/2019), y es sujeto pasivo del AJD del préstamo (art. 29 TRLITPAJD). El vendedor paga la plusvalía municipal, la cancelación de su hipoteca anterior y la matriz de la escritura, aunque en Cataluña es habitual pactar que el comprador asuma toda la notaría. Todo debe quedar escrito en las arras.

Un ejemplo con números del ITP en Cataluña

Suponemos, para simplificar, que el valor de referencia coincide con el precio. Cifras calculadas por Sandin Abogados con los tipos vigentes en noviembre de 2026.

Vivienda de 300.000 euros: segunda mano frente a obra nueva

Concepto	Segunda mano	Obra nueva
Impuesto principal	ITP (10%): 30.000 euros	IVA (10%): 30.000 euros
AJD	No aplica	1,5%: 4.500 euros
Notaría, registro y gestoría	1.500 euros	1.700 euros
Total aproximado	31.500 euros (10,5%)	36.200 euros (12%)

Inmueble de un millón de euros y comprador gran tenedor

Con la tarifa progresiva, un activo de un millón tributa 60.000 euros por el primer tramo, 33.000 por el segundo y 12.000 por el tercero: 105.000 euros de ITP, un tipo medio del 10,5%. Si el comprador es gran tenedor, el 20% se aplica sobre toda la base: 200.000 euros, una diferencia de 95.000 euros en una sola operación.

Impuestos al vender una vivienda: IRPF, plusvalía y no residentes

Los impuestos al comprar una vivienda son solo la mitad de la operación: quien transmite tiene su propia factura fiscal y a menudo condiciona calendario y precio para optimizarla.

La ganancia patrimonial en el IRPF y sus exenciones

Al vender una vivienda, el vendedor persona física tributa en el IRPF, en la base del ahorro, por la diferencia entre el valor de transmisión (precio menos gastos de la venta) y el valor de adquisición (precio de compra más impuestos, gastos y mejoras). La escala vigente va del 19% al 30%: 19% hasta 6.000 euros, 21% hasta 50.000, 23% hasta 200.000, 27% hasta 300.000 y 30% a partir de ahí.

Entre las exenciones: la reinversión en otra vivienda habitual en dos años, la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años, los coeficientes de abatimiento para inmuebles anteriores a 1995 y, como novedad, la exención por venta de una vivienda desocupada a entes públicos de vivienda social hasta el 31 de diciembre de 2027 (total hasta 200.000 euros, decreciente hasta 800.000).

La plusvalía municipal tras el RDL 29/2026

La plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) la paga el vendedor por el método objetivo o el real, y no se devenga sin incremento real de valor. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, fija nuevos coeficientes máximos para el método objetivo con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.

Vendedor no residente: la retención del 3%

Cuando quien vende no es residente fiscal en España, la ganancia tributa por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, en general al 19%, y el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo con el modelo 211 en el plazo de un mes, como detalla la Agencia Tributaria en su manual de no residentes.

Lo que cambia para inversores y empresas con el RDL 29/2026

El Real Decreto-ley 29/2026 no toca el ITP en Cataluña, competencia autonómica, pero limita las compras: hasta el 31 de diciembre de 2030, las entidades dedicadas a adquirir inmuebles o carteras de préstamos impagados y las personas jurídicas que sean gran tenedor conforme a la legislación estatal de vivienda no pueden comprar vivienda por debajo del 70% de su valor de mercado tasado, salvo que la destinen a alquiler asequible durante al menos siete años. Las demás medidas (recargo del IBI a viviendas turísticas, gravamen a las SOCIMI, cambios en el alquiler) las analizamos en nuestro artículo sobre qué cambia con el Real Decreto-ley 29/2026 frente al 26/2026.

Antes de firmar: planificar el ITP en Cataluña con tiempo

La factura fiscal de una compra no se descubre en la notaría: se decide semanas antes, cuando aún se puede elegir quién compra, en qué orden y a qué precio. El ITP en Cataluña, con su escala del 10 al 13% y su tipo del 20% para grandes tenedores, es la partida que marca la diferencia; el valor de referencia de Catastro puede elevarla por encima del precio, y los gastos de compraventa de vivienda completan la cuenta.

Para una empresa, un fondo o un patrimonio familiar, prever todo esto supone decenas de miles de euros por activo. Por eso en Sandin Abogados trabajamos con una hoja de costes fiscales cerrada antes de las arras, revisamos la condición de gran tenedor en Cataluña en la fecha prevista de devengo y, cuando el valor de referencia no refleja la realidad del inmueble, preparamos su impugnación desde el primer día.

Preguntas frecuentes

¿El ITP en Cataluña se paga sobre el precio o sobre el valor de referencia?

El ITP en Cataluña se paga sobre el mayor de tres valores: el precio pactado, el valor declarado y el valor de referencia de Catastro. Si el valor de referencia supera el precio, el impuesto se calcula sobre él, con posibilidad de impugnarlo si no refleja el valor real del inmueble.

¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?

El ITP en Cataluña en 2026 es del 10% al 13% según tramos de valor (10% hasta 600.000 euros), con tipos reducidos del 5% para la vivienda habitual de ciertos colectivos y un tipo del 20% para grandes tenedores y compra de edificios enteros. Se liquida con el modelo 600 en el plazo de un mes desde la escritura.

¿Quién es gran tenedor en Cataluña a efectos del ITP?

Es gran tenedor en Cataluña quien posee más de diez inmuebles urbanos de uso residencial en Cataluña, más de 1.500 metros cuadrados construidos residenciales, o cinco o más inmuebles urbanos residenciales en municipios declarados de mercado tensionado, aunque pertenezcan a zonas tensionadas diferentes. Garajes y trasteros no computan como inmuebles independientes a efectos del umbral; en las viviendas unifamiliares su superficie forma parte de la vivienda.

¿Qué impuestos al comprar una vivienda paga una empresa o un inversor en Barcelona?

Una empresa o un inversor que compra vivienda de segunda mano en Barcelona paga ITP del 10% al 13%, o del 20% si es gran tenedor o adquiere un edificio entero; en obra nueva paga IVA al 10% más AJD al 1,5%, además de notaría, registro y gestoría.

¿Qué impuestos al vender una vivienda paga el vendedor?

El vendedor tributa en el IRPF por la ganancia patrimonial, entre el 19% y el 30%, salvo exención (reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años), y paga la plusvalía municipal, cuyos coeficientes máximos cambian desde el 1 de diciembre de 2026. Si no es residente, el comprador le retiene el 3% del precio.

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